¿Se Puede Vender una Casa Hipotecada?

Vender una casa hipotecada es un proceso que, aunque complejo, es completamente factible. El procedimiento requiere ciertos pasos y documentos específicos para asegurar que se cumpla con todos los requisitos legales y financieros. Aquí tienes una guía completa para entender cómo puedes vender tu casa hipotecada.

¿Has adquirido una casa con un crédito hipotecario y ahora necesitas venderla? ¿Te preguntas si es posible hacerlo? 

La respuesta es sí, es posible vender una casa hipotecada. Sin embargo, hay algunos pasos que debes seguir para hacerlo correctamente.

Pasos a seguir para vender una casa hipotecada

Preparación y asesoría

Antes de poner tu casa en venta, es crucial prepararla adecuadamente. Esto implica asegurarse de que la propiedad esté en buen estado, realizar reparaciones necesarias y considerar mejoras para incrementar su valor. 

Un asesor inmobiliario experimentado puede ser un gran aliado en este proceso, ayudándote a determinar el precio correcto de tu propiedad y a navegar por los trámites legales y financieros. 

Además, la transparencia es clave: debes informar al asesor y a los posibles compradores sobre el estado de la hipoteca.

Documentación necesaria para vender una casa hipotecada

Los documentos son una parte fundamental del proceso. 

Deberás tener a mano el último pago del impuesto predial, la escritura pública de la propiedad, recibos actualizados de arbitrios, y una hoja resumen (HR) y Predio Urbano (PU). 

También es esencial obtener un certificado de deuda pendiente del banco, que indique el monto de la deuda hipotecaria pendiente.

Acuerdo de pago y cancelación de la hipoteca

El siguiente paso es llegar a un acuerdo de pago de la deuda. Si el comprador dispone del dinero, solo es necesario pactar los montos de la negociación: una parte para cancelar el saldo al banco y otra, si aplica, para recibirla al momento de la firma de la escritura. 

Al momento de la firma estarán presentes el banco acreedor, tú cómo vendedor y el comprador.

El banco recibirá el dinero correspondiente al monto adeudado, el comprador recibirá el documento de propiedad de la casa libre de todo gravamen y tú recibirás un comprobante de haber pagado la hipoteca más un saldo de dinero en caso que aplique.

Si se da el caso de que el comprador va a tramitar un crédito hipotecario en el mismo banco donde tú tienes el crédito, el banco aplicará ese préstamo que otorgue al comprador a tu deuda hipotecaria para pagarla.

Si el comprador solicita un crédito hipotecario en un banco diferente a aquel en el que tú tienes la hipoteca, el banco del comprador entregará el dinero a tu banco para pagar la hipoteca y la diferencia de dinero, si es que la hay, a ti.

De esta manera tu hipoteca quedará pagada y el comprador tendrá un crédito hipotecario con su banco sobre la vivienda que tú le has vendido.

Trámites notariales y legales

El proceso incluye trámites notariales para preparar la minuta o borrador del pago de gravamen y la inscripción registral, demostrando que el inmueble está libre de gravámenes en el momento de concretar la venta.

Dependiendo de la forma en que se realice la venta, se debe asistir a la firma de la escritura y entregar un cheque al banco con el saldo restante de la hipoteca.

Venta y transferencia de propiedad

Una vez que todos los pasos anteriores se han completado correctamente, la propiedad estará libre para realizar la escritura pública en una negociación de compra venta. 

Es en este momento cuando se puede completar la venta de la propiedad a satisfacción de las partes involucradas.

Consideraciones finales

En resumen, vender una casa hipotecada en Perú es un proceso que requiere una planificación cuidadosa y el seguimiento de varios pasos legales y administrativos. 

Es fundamental contar con la asesoría adecuada y preparar toda la documentación necesaria para facilitar el proceso y garantizar una venta exitosa.

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