Documentos para Comprar una Vivienda en Perú

Comprar una vivienda es un proceso emocionante y significativo. Aquí te explicaremos lo que necesitas saber sobre los trámites y documentos para comprar una vivienda en Perú.

¿Sabías que el éxito del proceso de comprar una vivienda en Perú depende en gran medida de los documentos? Estos no solo legalizan la transacción, sino que también protegen tus derechos como comprador. 

Documentos para comprar una vivienda en Perú

Cuando decides comprar una propiedad, es crucial que se tengan a mano ciertos documentos para ser presentados ante el notario. 

Estos son:

- DNI vigente tanto del comprador como del vendedor, así como de los cónyuges o convivientes si es el caso. Asegúrate de que tu DNI esté actualizado y lleva una copia el día que se cierre la transacción.

- Certificado Registral Inmobiliario (CRI): Este documento contiene información crucial sobre el inmueble, como el propietario actual y anteriores, trámites pendientes o sanciones. Puedes solicitarlo a través de la página web de la SUNARP.

- Acreditación como dueño de la propiedad: Aunque el CRI te permite verificar esto, la notaría requiere una acreditación formal.

- Hoja de Resumen (HR) y la de Predio Urbano (PU), que se obtienen en la municipalidad donde se localiza la propiedad. 

- Comprobante de pago del Impuesto Predial: Asegúrate de tener el del año en curso. Si no lo posees, solicita en la municipalidad una constancia de no adeudo, la cual suele tardar unos días en ser emitida.

- Recibos de Arbitrios al día hasta el mes de la compra.

- Recibos de servicios, cómo luz y agua.

- Minuta: es el contrato de compraventa donde se formaliza la transacción, especificando datos del comprador, del vendedor y del inmueble, entre otros.

- Prueba de pago

- El vendedor debe presentar el Recibo del Impuesto a la Renta y el comprador se hace cargo del Impuesto al Alcabala

- Proporcionar el número correspondiente a la ficha o tomo de la inscripción registral del inmueble, adjuntando una copia de la misma.

- Incluir los planos que muestren la ubicación exacta de la propiedad. 

- En el caso de que la propiedad en cuestión sea un departamento, es requisito presentar el reglamento interno que rige la propiedad horizontal del edificio. 

Trámites principales para comprar una vivienda en Perú

El proceso de adquisición de una vivienda involucra varios pasos clave:

1. Reserva del inmueble

2. Formalización de la compra en la Minuta: Una vez aprobado el crédito hipotecario, se redacta la minuta en la notaría, formalizando la compra.

3. El banco del comprador recibe la minuta firmada y comienza el proceso de desembolso del crédito hipotecario.

4. Firma de la Escritura Pública: Se realiza ante el notario público y luego se presenta a la SUNARP para inscribir la compra-venta en la Partida Electrónica del Inmueble.

5. Programación de entrega de la vivienda o departamento: Una vez completados los trámites y pagos, se programa la entrega del inmueble.

Consejos adicionales a la hora de comprar una vivienda en Perú

Aquí tienes algunos consejos útiles sobre el tema de comprar una vivienda en Perú, especialmente en lo que respecta a la documentación necesaria:

Organización y preparación: Antes de iniciar el proceso de compra, organiza y prepara todos los documentos necesarios. Si cumples con los requisitos y tienes todo listo y en orden podrás ahorrar tiempo y evitar contratiempos.

Verificación de documentos: Asegúrate de verificar la autenticidad y actualidad de todos los documentos, tanto los tuyos como los del vendedor. Esto incluye verificar que el inmueble no tenga gravámenes o limitaciones.

Consultas con expertos en la materia: Siempre es aconsejable consultar con un abogado o un experto en bienes raíces para revisar los documentos y entender todas las implicancias legales de la compra.

Entender los costos adicionales: Ten en cuenta que, además del precio de compra de la vivienda, habrá otros costos como impuestos, tarifas notariales, gastos de registro, seguros, entre otros. Estos pueden variar y es importante tenerlos en cuenta en tu presupuesto.

Inspección del inmueble: Realiza una inspección detallada del inmueble para asegurarte de que su estado físico concuerda con la descripción en los documentos.

Revisar la Escritura Pública y el Registro: Asegúrate de que la escritura pública esté correctamente redactada y que el inmueble esté debidamente registrado en la SUNARP.

Reglamento de Propiedad Horizontal: Si compras un departamento, revisa cuidadosamente el reglamento interno de propiedad horizontal para entender tus derechos y responsabilidades cómo propietario en el edificio.

Siguiendo estos consejos, podrás navegar el proceso de compra de una vivienda en Perú de manera más informada y segura.

Avanza seguro con Interseguro

Con una amplia gama de soluciones de seguros, Interseguro se destaca por su enfoque en adaptarse a tus necesidades personales, para que tanto tú como tus seres queridos estén protegidos en todo momento. 

Ya sea planificando para el futuro con un seguro de vida, asegurando tu salud, o cuidando de tus activos, Interseguro se posiciona como un pilar de apoyo y tranquilidad. 

Confía en la experiencia y dedicación de Interseguro.