Cómo Funciona un Crédito Hipotecario: Guía Completa

Llegó el momento y, después de cuidadosa reflexión, ha optado por comprar una propiedad. Para ello, debe examinar sus finanzas y ahorros para determinar cuánto dinero tiene disponible.

Después de verificar que tiene suficiente dinero para cubrir una parte del costo, aún le falta una cantidad considerable para concretar la compra que tiene en mente. ¿Qué hacer en esta situación? No se preocupe, la mejor alternativa sería seleccionar un préstamo hipotecario.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Es aquel que una entidad financiera otorga para la compra de una vivienda, un departamento o un terreno. En este caso, el banco retiene el derecho de vender la propiedad en caso de incumplimiento para saldar la deuda. 

En este tipo de préstamo, el solicitante recibe una suma de dinero y se compromete a reembolsarla periódicamente junto con los intereses acumulados. Estos pagos pueden extenderse a mediano o largo plazo y suelen respaldarse con la garantía de la propiedad adquirida. Todos los términos se documentan en un contrato.

No obstante, al solicitar el dinero, muchas personas confunden el préstamo hipotecario con el crédito hipotecario y no saben cuál elegir. Por lo tanto, es importante proporcionar una breve explicación de cada uno.

¿En qué se diferencian?

Préstamo hipotecario: Este tipo de préstamo es cerrado y, debido a que tiene condiciones específicas establecidas en el contrato, cualquier modificación, como la extensión del plazo de pago o el aumento del monto a financiar, requiere una "novación" una vez que el préstamo ha sido formalizado. En otras palabras, se debe reemplazar el préstamo original por uno nuevo, anulando el primero.

Crédito hipotecario: En este caso, la entidad financiera otorga una cantidad de dinero determinada, y el titular decide si utiliza la totalidad o solo una parte de esa suma. Esto permite al titular disponer de la cantidad necesaria cuando la requiera, siempre que no exceda el límite de crédito concedido.

Tipos de crédito hipotecario

Crédito hipotecario tradicional

Estos son préstamos personales destinados a la adquisición de terrenos o bienes inmuebles, que luego se utilizan como garantía de pago mediante la creación de una hipoteca.

Crédito hipotecario compartido

En este caso, se trata de un crédito colectivo en el que un grupo de personas comparte la responsabilidad de la deuda. Durante la evaluación crediticia, los ingresos de los solicitantes se combinan para determinar la capacidad de pago.

Crédito hipotecario para construcción

Este tipo de crédito se otorga específicamente para la ampliación, remodelación y/o construcción de viviendas unifamiliares.

Requisitos para obtener un crédito hipotecario

🔵 Edad: Debe ser mayor de edad y tener menos de 69 años.

🔵 Documentación de garantía: Es necesario presentar documentos que respalden la garantía, como comprobantes de pago de impuestos y servicios.

🔵 Comprobación de ingresos: Se debe proporcionar documentación que demuestre el tipo y nivel de ingresos que le permitirán pagar la deuda que planea adquirir.

🔵 Historial crediticio: Un historial crediticio sólido es esencial. Si ha cumplido con pagos anteriores de préstamos y tarjetas de crédito, su historial positivo será un factor importante en la evaluación de su solicitud de crédito hipotecario.

En resumen, obtener un crédito hipotecario requiere cumplir con ciertos requisitos como la edad, la documentación de garantía, la comprobación de ingresos y mantener un historial crediticio positivo. Estos criterios son fundamentales para acceder a la financiación necesaria para adquirir una propiedad.